نمونه قرارداد پیمانکاری
قبل از اینکه یک قرارداد پیمانی تنظیم شود، باید کارهای لازم از جمله مشخص شدن دقیق طرفین قرارداد (کارفرما و پیمانکار) و همچنین شفاف سازی رابطه کاری بین آن ها انجام شود و ماهیت فعالیت و یا خدمت موضوع قرارداد باید کاملا مشخص و واضح باشد
به عبارتی خدماتی که قرار است پیمانکار ارائه دهد و همچنین کارهایی که کارفرما انتظار انجام آنها را از طرف پیمانکار دارد، باید به طور مفصل در قرارداد توضیح و شرح داده شود تا هیچ جای ابهام و شک و شبه ای وجود نداشته باشد.
برخی بر این باورند که تنظیم قرارداد پیمانکاری، کار ساده ای است غافل از اینکه در تنظیم این نوع قرارداد مهم باید دقت و توجه بسیار کرد چرا که کوچکترین اشتباهی در اعداد و ارقام و یا آدرس و نام ها می تواند منجر به فسخ قرارداد و یا دعواهای بین پیمانکار و کارفرما گردد
معمولا مواردی که در یک نمونه قرارداد پیمانکاری درج می شوند، عبارتند از موضوع، مدت و مبلغ پیمان یا قرارداد، مشخصات طرفین قرارداد، زمان پایان قرارداد، تعهدات طرفین و همچنین فسخ قرارداد که باید با دقت فراوان تکمیل، خوانده و امضا شود تا مشکلی پیش نیاید.
آشنایی با انواع قرارداد پیمانکاری
یک قرارداد پیمانکاری باید مطابق با قوانین کشور بین طرفین به امضا برسد و این قراردادها در انواع مختلفی از جمله قرارداد پیمانی مقطوع، امانی و قرارداد بر اساس مواد و دستمزد وجود دارند که بسته به نوع کار بین کارفرما و پیمانکار منعقد می شوند.
قرارداد پیمانکاری مقطوع
در تنظیم این نوع قرارداد در روش اول، پیمانکار، کل عملیات موضوع قرارداد یا پیمان را در ازای دریافت مبلغی به طور تمام و کمال انجام می دهد و در روش دوم، پیمانکار برای انجام هر واحد کاری (مثلا در مورد قراردادهای ساختمانی برای هر یک متر مربع) مبلغ تعیین شده ای را دریافت و کار و موضوع عملیات قرارداد را انجام می دهد.
قرارداد پیمانکاری امانی
در قراردادهای پیمانکاری به صورت امانی، کارفرما تمامی مخارج تعیین شده در پیمان را به پیمانکار می دهد و حقوق پیمانکار در ازای خدماتی که ارائه می دهد، به او پرداخت خواهد شد، خدماتی از قبیل ساخت تجهیزات، مدیریت و بسیاری موارد دیگر.
قرارداد پیمانکاری بر اساس مواد و دستمزد
قرارداد بر اساس مواد و دستمزد و پیمان امانی از نظر مفاد قرارداد و تنظیم آن مشابه یکدیگر هستند و دستمزد پیمانکار در این نوع قرارداد معمولا به صورت ساعتی و با توجه به قیمت مواد و مصالح و هزینه های دیگری که او متحمل شده است، تعیین می شود و بر طبق آن پیمانکار موظف به اتمام موضوع عملیات پیمان می باشد و در حقیقت در این نوع قرارداد، این پیمانکار است که دستمزد خود را با توجه به هزینه های غیر مستقیم و بازیافت و سود نرخ ساعتی آن معین و به کارفرما اعلام می کند.
به قراردادی که بین کارفرما و پیمانکار بر اساس تعهدات طرفین نوشته می شود، قرارداد پیمانکاری ساختمان می گویند. طبق این عهدنامه، پیمانکار باید در زمان مشخص شده وظایف خود را به اتمام برساند؛ کارفرما نیز باید مبلغ قرارداد را به پیمانکار پرداخت کند.
این قرارداد، حاوی اطلاعات بسیار مهمی است که جزئیات پروژه را به دقت مشخص می کند. بنابراین با امضای آن توسط کارفرما و پیمانکار، حق و حقوق طرفین حفظ می شود. در این مطلب به بررسی انواع قرارداد، محتوا و ضوابط آن می پردازیم.
قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست؟
قبل از شروع ساختمان سازی و پروژه های پیمانکاری، باید جزئیات آن به صورت مکتوب و رسمی ثبت شود؛ که به آن قرارداد پیمانکاری یا مقاطعه کاری می گویند. به موجب این قرارداد دو طرف اصلی پروژه متعهد می شوند، که وظایف خود را دقیقا مطابق آنچه که در متن ذکر شده انجام دهند.
محتوا و شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان حاوی اطلاعات زیر است:
- مشخصات طرفین قرارداد
- موضوع
- مدت زمان
- مبلغ دستمزد
- مشخصات فنی کار
- تعهدات پیمانکار
- تعهدات کارفرما
- نحوه پرداخت مبلغ
- شرایط فسخ
البته قرارداد پیمانکاری به دو صورت کلی و جزئی، تنظیم می شود. در قراردادهای کلی، پیمانکار متعهد می شود که کل کار ساختمان را انجام دهد. اما در قراردادهای جزئی، پیمانکار بخشی از پروژه را انجام می دهد. بنابراین این عهدنامه، از بروز بسیاری از مشکلات بین کارفرما و پیمانکار جلوگیری خواهد کرد؛ به همین دلیل توجه ریز و دقیق به مفاد آن اهمیت بسیار زیادی دارد.
10 نکته مهم در قرارداد پیمانکاری ساختمان
این قرارداد از هر نوعی که باشد، قبل از امضای آن باید حتما نکات زیر را در نظر بگیرید.
- مشخصات طرفین قرارداد باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
- موضوع قرارداد را باید به طور واضح و روشن بیان کنید.
- مدت زمان قرارداد باید به طور دقیق مشخص شود.
- مبلغ قرارداد را باید به طور دقیق و شفاف تعیین کنید.
- درصد مدیریت پیمان باید به طور دقیق مشخص شود.
- تعهدات پیمانکار را باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر کنید.
- تعهدات کارفرما باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
- نحوه پرداخت مبلغ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- ذکر تمام نکات و جزئیات فرعی در قرارداد الزامی است.
