به قراردادی که بین کارفرما و پیمانکار بر اساس تعهدات طرفین نوشته می شود، قرارداد پیمانکاری ساختمان می گویند. طبق این عهدنامه، پیمانکار باید در زمان مشخص شده وظایف خود را به اتمام برساند؛ کارفرما نیز باید مبلغ قرارداد را به پیمانکار پرداخت کند.
این قرارداد، حاوی اطلاعات بسیار مهمی است که جزئیات پروژه را به دقت مشخص می کند. بنابراین با امضای آن توسط کارفرما و پیمانکار، حق و حقوق طرفین حفظ می شود. در این مطلب به بررسی انواع قرارداد، محتوا و ضوابط آن می پردازیم.
قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست؟
قبل از شروع ساختمان سازی و پروژه های پیمانکاری، باید جزئیات آن به صورت مکتوب و رسمی ثبت شود؛ که به آن قرارداد پیمانکاری یا مقاطعه کاری می گویند. به موجب این قرارداد دو طرف اصلی پروژه متعهد می شوند، که وظایف خود را دقیقا مطابق آنچه که در متن ذکر شده انجام دهند.
محتوا و شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان حاوی اطلاعات زیر است:
- مشخصات طرفین قرارداد
- موضوع
- مدت زمان
- مبلغ دستمزد
- مشخصات فنی کار
- تعهدات پیمانکار
- تعهدات کارفرما
- نحوه پرداخت مبلغ
- شرایط فسخ
البته قرارداد پیمانکاری به دو صورت کلی و جزئی، تنظیم می شود. در قراردادهای کلی، پیمانکار متعهد می شود که کل کار ساختمان را انجام دهد. اما در قراردادهای جزئی، پیمانکار بخشی از پروژه را انجام می دهد. بنابراین این عهدنامه، از بروز بسیاری از مشکلات بین کارفرما و پیمانکار جلوگیری خواهد کرد؛ به همین دلیل توجه ریز و دقیق به مفاد آن اهمیت بسیار زیادی دارد.
10 نکته مهم در قرارداد پیمانکاری ساختمان
این قرارداد از هر نوعی که باشد، قبل از امضای آن باید حتما نکات زیر را در نظر بگیرید.
- مشخصات طرفین قرارداد باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
- موضوع قرارداد را باید به طور واضح و روشن بیان کنید.
- مدت زمان قرارداد باید به طور دقیق مشخص شود.
- مبلغ قرارداد را باید به طور دقیق و شفاف تعیین کنید.
- درصد مدیریت پیمان باید به طور دقیق مشخص شود.
- تعهدات پیمانکار را باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر کنید.
- تعهدات کارفرما باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
- نحوه پرداخت مبلغ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- ذکر تمام نکات و جزئیات فرعی در قرارداد الزامی است.